Investissement immobilier à Saint-Cloud : faites gaffe aux frais annexes !

Pour tout investissement immobilier à Saint-Cloud, l’acheteur doit inclure dans son budget, divers frais annexes. Découvrez lesquels.

Les frais de notaire

Ils sont fixés à 7-8 % du prix de vente en cas d’achat d’un bien ancien et à 2-3 % en cas d’achat d’un bien neuf. Ce sont des dépenses inévitables, car pour aboutir, l’intervention d’un notaire est requise dans toute transaction immobilière. En cas d’achat, il est celui habilité à rédiger l’acte de vente et à remettre le titre de propriété au nouveau propriétaire.

Les frais de notaire ne sont pas négociables, car ils comprennent diverses dépenses, dont le montant est calculé selon des barèmes légaux. Voici ce qu’ils couvrent :

- Les honoraires et les émoluments du notaire : les premiers sont établis librement par le notaire. Les seconds se basent sur des barèmes précis.
- Les débours : il s’agit des sommes que le notaire débourse tout au long de la procédure pour la faire progresser (coût de certains documents, commission des autres intervenants…). L’acheteur les lui rembourse ensuite à travers cette charge.
- Les impôts et les taxes : taxe de la publicité foncière, droits d’enregistrement, TVA…
- La loi attribue le paiement des frais de notaire à l’acheteur.

Les honoraires de l’agence immobilière

Quand l’acquisition est effectuée grâce à une agence immobilière, il faut prévoir un budget pour verser sa commission. Si le vendeur les attribue à l’acheteur, l’annonce doit indiquer la mention « Honoraires d’agence à la charge de l’acheteur ». Le montant exact dû doit également être précisé.

Lorsque l’acquéreur paie les frais d’agence, le montant des frais de notaire est réduit.

Les frais liés à un crédit immobilier

Si vous comptez sur un prêt immobilier pour financer l’investissement, sachez que vos frais annexes augmentent. Pour cause, ce crédit a un coût non négligeable qui se traduit par :

- Les intérêts
- Les frais de dossier
- Les frais de garantie
- L’assurance emprunteur
- L’IRA (indemnité pour remboursement anticipé)…